Det påløper en del kostnader i forbindelse med boligkjøp. Det er viktig å ta høyde for dette både med tanke på hvor mye du skal by, og hvor mye du skal låne.
Kostnadene du må ta hensyn til har forskjellig karakter:
- Statlige gebyrer og avgifter, og andre eierskiftekostnader
- Påhvilende gjeld
- Nødvendige vedlikeholdskostnader
- Kostnader til egne ønsker (oppussing/standardheving, møblering)
Selveier
Den største utgiften er dokumentavgift til staten på 2,5 prosent. Denne avgiften skal betales ved hjemmelsovergang til fast eiendom. Dette gjelder dermed for seleveide eneboliger, tomannsboliger, eierseksjoner og sameieandeler.
Ved kjøp av ny bolig er det bare tomteverdien det skal betales dokumentavgift av.
Så mye må du betale ved disse kjøpesummene:
| Kjøpesum | Dok.avg. |
| 500 000 | 12 500 |
| 1 000 000 | 25 000 |
| 1 500 000 | 37 500 |
| 2 000 000 | 50 000 |
| 2 500 000 | 62 500 |
| 3 000 000 | 75 000 |
| 4 000 000 | 100 000 |
| 5 000 000 | 125 000 |
Kjøper du en bolig til tre millioner kroner, skal staten altså ha 75.000 kroner i dokumentavgift. I tillegg må du betale for overskjøting av eiendommen som koster 525 kroner.
I forbindelse med kjøpet blir det også tinglyst en sikringsobligasjon (skal sikre kjøper) som koster 525 kroner.
Et sameie kan også ha en viss fellesgjeld. Har din leilighet en andel fellesgjeld på 10.000 kroner, blir den tilsvarende mindre verdt.
Eksempel på kostnader ved kjøp av selveier
Kostnadene du pådrar deg i forbindelse med kjøp kan ha stor betydning for hvor mye du må låne. Både møbler og oppussing/oppgradering kan koste store beløp. Hvor mye du trenger å låne kan du regne ut med en kalkulator.
Her finner du kalkulatoren «Lånebehov ved kjøp av bolig».
| Post | Beløp |
| Kjøpesum | 3 000 000 |
| Dokumentavgift | 75 000 |
| Overskjøting | 525 |
| Sikringsobligasjon | 525 |
| Nødvendig vedlikehold | 20 000 |
| Oppgraderinger | 200 000 |
| Sum | 3 296 050 |
Les mer om kostnader ved kjøp:
Kostnader ved kjøp av borettslagsleiligheter
Kartverket: Priser ved tinglysing fast eiendom
Kalkulator:
Lånebehov ved kjøp av bolig
Beregn hvor stort lån du trenger når du skal kjøpe og eventuelt selge din gamle bolig.